日前，廣州市住建局在官網發布了《關于公開征求白云區嘉翠苑共有產權住房定價方案、白云區龍歸花園轉用共有產權住房定價方案、番禺區城雋雅苑(北區)共有產權住房定價方案公眾意見的公告》(下稱“公告”)，這也是廣州市首次就共有產權住房定價方案公開掛網征求意見。

根據公告，白云區嘉翠苑400套共有產權住房銷售均價為2.8萬元/平方米、承購人產權份額為55%;白云區龍歸花園155套擬由拆遷安置房轉用為共有產權住房銷售均價為1.65萬元/平方米、承購人產權份額為55%;番禺區城雋雅苑(北區)2386套共有產權住房定價銷售均價為2.38萬元/平方米、承購人產權份額為60%。

停車位只租不售

具體到銷售均價和產權份額的計算辦法，以龍歸花園為例，公告指出，根據專業評估，龍歸花園同地段、同類型商品住宅市場價格約為3.02萬元/平方米，綜合考慮市場評估價和保障對象支付能力，確定銷售均價為1.65萬元/平方米。按照龍歸花園市場評估價3.02萬元/平方米、共有產權住房銷售均價1.65萬元/平方米計算，承購人產權份額確定為55%(3.02÷1.65×100%=54.6%，向上取整為55%)，其余45%為廣州市政府產權份額，擬由廣州市住房保障辦公室委托代持管理機構持有。

本次三個小區的定價方案均為單套共有產權住房銷售單價以銷售均價為基礎，結合樓層朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%，在銷售前確定并在銷售現場公示。除了標示的房價和國家規定購買方應負擔的稅費、專項維修資金等法定事項外，任何單位或個人不得再向承購人收費或變相收費。建設單位在共有產權住房出售后，應按產權比例劃分將房屋產權分別轉移至承購人和代持管理機構名下。定價方案自廣州市政府批復之日起計算，定價有效期一年。此外，停車位只租不售。

六區符合條件的無房家庭可申購

公告指出，嘉翠苑、龍歸花園、城雋雅苑(北區)作為廣州市市本級共有產權住房房源，定向配售給符合條件并且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區穩定就業或者長期落戶的無房家庭，申購事項及申購條件在銷售前另行公告。

共有產權住房以建筑面積90平方米以下的中小套型為主，主要面向符合條件的城鎮戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業、青年“剛需”群體。“夾心層”是指收入、財產超過承租公租房限制條件，但又暫不具備購買商品住房經濟負擔能力的群體。“剛需”是指在穗就業、家庭團聚、結婚生育等必要的基本自住需求。已婚人士申購的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應當年滿30周歲。申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。

購買共有產權住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區居民參加社區活動、享受養老等家庭綜合服務。

據悉，該批次共有產權住房預計第三季度公開銷售。

三個共有產權住房房源定價方案

白云區

嘉翠苑400套

銷售均價為2.8萬元/平方米、承購人產權份額為55%

龍歸花園155套(擬由拆遷安置房轉用為共有產權住房)

銷售均價為1.65萬元/平方米、承購人產權份額為55%

番禺區

城雋雅苑(北區)2386套

銷售均價為2.38萬元/平方米、承購人產權份額為60%

總數：2941套(60平方米以下小戶型2234套，60～90平方米中戶型612套，90平方米以上大戶型95套)

意見反饋

公眾可將相關意見和建議郵寄至廣州市越秀區府前路1號3號樓廣州市住房和城鄉建設局住房改革和保障處(郵編510030)。

(記者 白云)

標簽： 廣州市住建局 共有產權住房 住房銷售均價 龍歸花園